Hantera investeringsfastigheter medan de är aktiva

Att köpa ett hem kan vara ett bra sätt att bygga extra inkomster i militären. Men det är inte utan risk. Här är vad du behöver veta för att bestämma.

Hantera investeringsfastigheter medan de är aktiva

Frågor du behöver ställa

Yann Song Tang / EyeEm / Getty Images

Med de frekventa rörelserna som är en ständigt närvarande del av militärlivet, är det en stor debatt om huruvida militära familjer borde hyra sitt hem eller köpa en. Fastighetsinvesteringar kan vara ett lönsamt sätt att bygga extra inkomster i militären och väl i pension. Men att köpa ett hem är inte utan risk. I slutändan är det ett personligt val, och här är ett antal frågor som hjälper dig att klargöra dina alternativ.

Är hemmet i en stat där du planerar att återvända?

Oavsett scenen för din karriär (eller din make) har du övervägt din plan för pensionering? Är det här staten eller regionen på din kortlista?

Om du väljer att köpa och hantera fastigheten, anser du att du kanske måste hålla fast vid det i många år för att göra investeringen värd som återstående inkomst. Medan du troligen kommer att anställa en fastighetschef, vill du också vara inom rimligt avstånd om något går fel.

Om du till exempel väljer att köpa ett hem i Washington, men gå i pension i Michigan, kan logistiken bli utmanande. Du behöver fakturera resekostnader i din budget. Det finns också en ökad risk för bristande hantering, akuta nödsituationer (orkaner, översvämningar etc.) eller dåligt hyresgästbeteende om du inte kan fysiskt besöka dina fastigheter på ett rimligt regelbundet sätt.

Samtidigt, om du befinner dig i en stat där fastighetsskattelagen är mycket rimliga, har du tillgång till en kvalitetsfastighetschef, och du hittar ett hus som är lätt överkomligt att behålla, du kan ha hittat en solid investeringsmöjlighet.

Tillåt din månadsbudget för kostnader som är förknippade med husägare?

Oavsett om du bor i ett hus, lägenhet, duplex eller lägenhet, kommer något att bryta eller behöva underhåll. Bostadsreparationer kan sträcka sig från några hundra till tiotusentals per år.

En av de största fördelarna med att bo i bashushåll eller en hyresfastighet är att någon annan kommer att betala räkningen för reparationer (förutsatt att du inte orsakade dem). När du är husägare (och hyresvärden) är du på kroken för allting.

Zillow.com föreslår att du budget för minst 35% av månadshyresintäkterna för driftskostnader för att hantera fastigheten och en generell kurs på minst 1% av fastighetsvärdet för reparationer.

Dessa uppskattningar inkluderar inte kostnader som skadedjurskontroll, verktyg och bostadsrättsföreningens avgifter. Innan du bestämmer dig för att köpa en investeringsfastighet, se till att du har en korrekt bild av den sanna kostnaden.

Om dina order ändras i förtid, kan du hantera två betalningar tills du kan sälja eller hyra fastigheten?

Eller, om du bestämmer dig för att hyra ut fastigheten, kan du bära lånet på egen hand under minst sex månader utan att stressa dig ekonomiskt?

Om ditt svar på någon av dessa frågor är nej, kanske du vill ge dig lite mer tid att sätta pengar på ett sparkonto för det ändamålet innan du börjar skriva in köpavtal.

I militärlivet är de enda konstanterna inkonsekvens och förändring. Om militären bestämmer att det är dags för dig och din familj att flytta efter åtta månader, plötsligt det treåriga fönstret trodde du att du nu hade gått ut genom fönstret. Du har ingen garanti för var du kommer att skickas. Det kan inte vara möjligt att göra turer fram och tillbaka för att göra hemmet hyresgästen klar.

Även om du stannar i samma tågstation tillräckligt länge för att känna dig bekväm att hyra fastigheten, kom ihåg att ibland hus inte bara hyra, även om marknaden säger att de borde.

Om du använder ett VA-lån, är du bekant med bestämmelserna om primärbostad?

Hemlån genom US Department of Veteran Affairs (VA) har öppnat dörrarna till husägare för många tjänstemän och familjer. Men om du överväger att använda ett VA-lån för att köpa en investeringsfastighet, se till att du förstår villkoren för bostad.

VA-lån är endast tillgängliga för köp av din familjs primära bostad. Om du flyttar från bostaden utan att sälja den, kommer du inte heller att kunna använda ett annat VA-lån tills den första betalas i sin helhet.

Av den anledningen kan du överväga traditionell finansiering istället för att ta VA-lånet. Om du har en bra kreditpoäng och en förskottsbetalning för hemmet kan traditionell finansiering vara ett bättre alternativ.

Var noga med att göra din forskning om alla dina finansieringsalternativ innan du gör ett hemköp.

Är du bekant med hyresvärdens hyresgästlagar?

Om du arbetar under antagandet att du kommer att kunna skjuta upp hyresgästerna om de betalar hyran eller bestämmer att du bara inte litar på dem i ditt hem, behöver du tänka igen.

Varje stat har unika hyresvärdslagen som är utformade för att skydda båda parter. Vissa stater (eller städer) förespråkar emellertid definitivt en sida över den andra. Hur som helst kan du bli förvånad och antalet juridiska hoops måste du hoppa igenom för att ta bort en dålig hyresgäst.

Tala om dåliga hyresgäster, om saker blir fuliga, kan du behöva anställa en advokat, som inte blir billigt. Du kanske vill lägga till det till din budget också.

Kan du pröva en fastighetsförvaltningstjänst?

Oavsett om du har bestämt dig för att gå i pension i området eller inte, om du är aktiv tjänst, kommer du sannolikt inte att kunna stanna i samma tillstånd som din fastighetsfastighet tills du är nära separation eller redan finns.

Lyckligtvis finns det många välrenommerade fastighetsförvaltningstjänster som kan hjälpa dig att ta hand om din egendom medan du är borta. Många av dessa tjänster kommer att hitta och intervjua hyresgäster, köra bakgrundskontroller, arrangera hyresdokumentation, kontrollera fastigheten och vara till hands för att göra reparationer efter behov.

Alla dessa aktiviteter är tidskrävande och att hyra en fastighetschef kan ta mycket stress utifrån att förvalta en investeringsfastighet. De flesta fastighetscheferna tar dock ut en procentandel av den månatliga hyran och fakturerar dig för reparationer till ditt hem.

Ta dig tid att intervjua fastighetschefer i området, förstå sina avgifter och överväga om du har råd med dem när du hanterar resten av din budget. Ju tidigare du gör det, desto bättre är det att du förstår den sanna kostnaden för att äga en investeringsfastighet.

Gefällt dir dieser Beitrag? Bitte teilen Sie es Ihren Freunden mit:
Kommentera

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: